Immobilie kaufen –
auch mit wenig Eigenkapital.
Ein alternatives Kaufmodell für Käufer und Verkäufer: Der Kaufpreis wird nicht sofort vollständig gezahlt, sondern über eine vereinbarte Laufzeit in monatlichen Raten.
Kurz erklärt
Ein Kaufmodell für die reale Welt.
Nicht jeder Käufer bekommt sofort eine klassische Bankfinanzierung. Gleichzeitig gibt es Verkäufer, die den Kaufpreis nicht sofort komplett benötigen.
Bei diesem Modell wird der Kaufpreis zwischen Käufer und Verkäufer individuell vereinbart. Der Käufer zahlt monatlich über eine festgelegte Laufzeit – der Verkäufer erhält planbare regelmäßige Einnahmen.
Wichtig: Die rechtliche Umsetzung erfolgt immer über eine individuelle vertragliche und notarielle Vereinbarung.
So funktioniert es
In sieben klaren Schritten ins Eigenheim.
Jeder Schritt ist nachvollziehbar, überprüfbar und rechtlich sauber gestaltet.
- Schritt 01
Immobilie auswählen
Der Käufer interessiert sich für ein Haus oder eine Wohnung.
- Schritt 02
Kaufpreis vereinbaren
Käufer und Verkäufer einigen sich auf Kaufpreis und Bedingungen.
- Schritt 03
Laufzeit & Zinssatz
Berechnung der monatlichen Zahlung – z. B. 12 oder 20 Jahre.
- Schritt 04
Vertrag & Notar
Die Vereinbarung wird rechtlich geprüft und notariell umgesetzt.
- Schritt 05
Einzug & Verantwortung
Der Käufer zieht ein und übernimmt Verantwortung für die Immobilie.
- Schritt 06
Monatliche Zahlung
Der Käufer zahlt monatlich an den Verkäufer über die vereinbarte Laufzeit.
- Schritt 07
Eigentum sichern
Übertragung, Absicherung und Zahlung werden vertraglich geregelt.
Finanzierungsrechner
Was zahle ich pro Monat?
Rechnen Sie transparent nach: monatliche Rate, Kaufpreisanteil, Zinsanteil und Gesamtbelastung – für 12 und 20 Jahre Laufzeit im direkten Vergleich.
Immobilie
Laufzeit & Zinssatz
Laufzeit und Zinssatz werden individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. 0 % Zinsen sind möglich.
Kaufnebenkosten
Automatisch berechnet aus dem Kaufpreis (Richtwerte Bayern).
Variante 1 · 12 Jahre Laufzeit
Monatliche Rate an den Verkäufer · über 12 Jahre
2.318 €
Variante 2 · 20 Jahre Laufzeit
Monatliche Rate an den Verkäufer · über 20 Jahre
1.553 €
Auf einen Blick
Vorteile
Fair für beide Seiten.
Für Käufer
Ins Eigenheim – ohne klassischen Bankkredit.
- Einstieg in Wohneigentum auch mit wenig Eigenkapital
- Keine klassische Bankfinanzierung im Mittelpunkt
- Planbare monatliche Zahlung
- Immobilie kann früh genutzt werden
- Individuelle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer
- Mehr Flexibilität als bei klassischen Finanzierungswegen
Für Verkäufer
Planbare Einnahmen über viele Jahre.
- Regelmäßige monatliche Einnahmen
- Möglichkeit eines höheren Gesamtertrags durch Zinsen
- Sinnvoll, wenn der Kaufpreis nicht sofort komplett benötigt wird
- Größere Zielgruppe möglicher Käufer
- Individuelle vertragliche Absicherung möglich
- Verkauf auch an Käufer ohne klassische Bankfinanzierung
Vertrauen
Seriös. Transparent. Nachvollziehbar.
Transparentes Rechenmodell
Jede Zahl im Rechner ist nachvollziehbar – ohne versteckte Gebühren.
Klare Trennung
Kaufpreis, Zinsen und Nebenkosten sind sauber voneinander getrennt.
Individuelle Prüfung
Jeder Fall wird einzeln betrachtet – Standardlösungen gibt es nicht.
Rechtssicher umgesetzt
Nur mit Vertrag und Notar – niemals per Handschlag.
Flexibilität & Sicherheit
Was passiert bei besonderen Situationen?
Das Modell bleibt in jeder Lebenslage handlungsfähig – für Käufer, Verkäufer und Erben.
Sonderzahlungen jederzeit möglich
Sie können jederzeit zusätzliche Beträge einzahlen und so schneller tilgen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Vorzeitige komplette Ablösung
Sobald die Mittel verfügbar sind, kann der Restbetrag vollständig abgelöst werden. Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt unmittelbar danach.
Erben treten an die Stelle des Verkäufers
Verstirbt der Verkäufer während der Laufzeit, gehen sämtliche Rechte und Pflichten aus dem Vertrag auf die Erben über. Für den Käufer ändert sich nichts – die monatliche Rate wird an die Erben weitergezahlt.
Wenn Zahlungen ins Stocken geraten
Sollte der Käufer die Raten dauerhaft nicht mehr leisten können, greifen die im Kaufvertrag festgelegten Regelungen zur Absicherung des Verkäufers. Deshalb ist die notarielle Ausgestaltung so wichtig.
Das Modell auf einen Blick
Mietkauf – so läuft es ab.
Vom ersten Gespräch bis zur Eintragung ins Grundbuch: sechs klare Etappen – fair, transparent und rechtlich sauber für beide Seiten.
- 01
Vereinbarung
Käufer und Verkäufer einigen sich auf Kaufpreis, Laufzeit und Rate.
- 02
Vertrag
Alle Regelungen werden notariell geprüft und rechtssicher festgehalten.
- 03
Einzug
Der Käufer zieht ein und nutzt die Immobilie ab dem vereinbarten Stichtag.
- 04
Monatliche Raten
Die vereinbarte Rate wird planbar an den Verkäufer (oder dessen Erben) gezahlt.
- 05
Verantwortung
Der Käufer übernimmt Instandhaltung, Nebenkosten und laufende Pflichten.
- 06
Eigentum
Nach vollständiger Zahlung – oder vorzeitiger Ablösung – erfolgt die Eintragung im Grundbuch.
Rechte & Pflichten
Klar geregelt – für Verkäufer und Käufer.
Rechte des Verkäufers
- Anspruch auf die vereinbarten monatlichen Raten
- Absicherung des Restkaufpreises im Grundbuch
- Notarielle oder vertragliche Regelungen bei Zahlungsausfall des Käufers
Pflichten des Verkäufers
- Übergabe der Immobilie im vereinbarten Zustand
- Einhaltung der vertraglichen Absprachen
- Freigabe der Grundbucheintragung nach vollständiger Zahlung
- Weitergabe der Rechte an die Erben im Erbfall
Rechte des Käufers
- Nutzung der Immobilie ab dem vereinbarten Zeitpunkt
- Planbare, feste monatliche Rate über die Laufzeit
- Jederzeit Sonderzahlungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung
- Vollständige Ablösung und sofortige Eigentumsübertragung möglich
Pflichten des Käufers
- Pünktliche Zahlung der vereinbarten monatlichen Rate
- Instandhaltung und Pflege der Immobilie
- Übernahme der laufenden Neben- und Betriebskosten sowie der Gebäudeversicherung
- Einhaltung der im Kaufvertrag getroffenen Regelungen
Wichtiger Hinweis
Dieses Modell ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Jede Vereinbarung muss individuell geprüft und rechtlich sauber umgesetzt werden. Die konkrete Gestaltung erfolgt über Vertrag, Notar und gegebenenfalls weitere fachliche Beratung.
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